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在房产交易中，订金是买卖双方达成初步协议后，买方支付给卖方的一笔款项，以示购买诚意。然而，当交易未能如期进行时，订金是否退还以及如何退还，往往成为争议的焦点。本文将探讨在订金不退的情况下，买方可以采取的法律和协商途径。
法律途径
首先，买方应仔细审查购房合同中关于订金的条款。如果合同明确规定了不退订金的情况，那么买方在法律上可能面临较大的挑战。然而，如果合同中的条款存在模糊或不合理之处，买方可以依据《中华人民共和国合同法》寻求法律援助。
买方可以向当地消费者协会或法律援助机构咨询，了解自己的权利和可能的法律救济措施。在某些情况下，如果卖方存在违约行为，买方可能有权要求退还订金，并可能获得额外的赔偿。
协商途径
在采取法律行动之前，协商解决往往是更快捷和成本更低的选择。买方可以通过以下方式尝试与卖方协商：
1. 直接沟通：买方应主动与卖方联系，表达退还订金的诉求，并尝试理解卖方不退订金的原因。
2. 中介介入：如果交易是通过中介进行的，买方可以请求中介协助沟通，利用中介的调解能力促成双方和解。
3. 第三方调解：买方可以寻求第三方调解机构的帮助，如房地产交易纠纷调解中心，通过中立第三方的介入，帮助双方达成和解协议。
以下是一个简单的表格，总结了上述途径的优缺点：
途径 优点 缺点 直接沟通 成本低，直接 可能无法达成共识 中介介入 利用中介的专业性 中介可能偏向卖方 第三方调解 中立，专业 可能需要额外费用
总之，面对订金不退的情况，买方应首先了解自己的合同权利，然后通过法律和协商途径寻求解决方案。在任何情况下，保持冷静和专业的态度，寻求专业的法律和协商帮助，都是解决问题的关键。
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